Guia do bom investimento imobiliário

10 Nov 2021

Guia do bom investimento imobiliário

Gostaria de saber como poupar na compra e venda de imóveis? Gostaria de saber mais sobre a aquisição de imóveis através de leilão e no âmbito de insolvências? Gostaria de saber mais sobre a aquisição de imóveis para arrendamento e oportunidades imobiliárias em Portugal? Então inscreva-se já nesta formação.

Formadores: Catarina Almeida Andrade, advogada, Manuel Alexandre Henriques, advogado na Andersen Portugal, David Dinis Sequeira, advogado e sócio da Úria Menéndez, Nuno Mortágua, sócio da Imosmile.

Programa

I – Estruturação do investimento

  1. Asset deal vs share deal – adquirir o imóvel diretamente ou através de uma sociedade?
  2. Veículos e estruturas de investimentos
  3. Especificidades em torno de veículos especiais:
  • Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII);
  • As Sociedades de Investimento Imobiliário (SIIMO);
  • As Novas Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária (“SIGIs”).

II – Financiamento

  1. Capital e dívida;
  2. Limites à dedutibilidade de gastos de financiamento;
  3. Outros aspetos a considerar: o pagamento de juros e regras de preços de transferência.

III – Aquisição e detenção de imóveis em Portugal 

  1. O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas (IMT);
  2. O Imposto do Selo (IS);
  3. O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

IV – A venda de imóveis em Portugal 

  1. O apuramento de mais-valias imobiliárias;
  2. A relevância da estruturação com atenção ao momento do desinvestimento;
  3. A tributação de mais-valias realizadas por Pessoas Singulares.
  • Residentes;
  • Residentes não habituais;
  • Não residentes.

V – Aquisição de imóveis através de leilão

  1. Fases do leilão;
  2. O papel do agente de execução;
  3. A tributação de mais-valias realizadas por Pessoas Coletivas;
  4. Breve enquadramento fiscal de rendimentos decorrentes da exploração de ativos imobiliários;
  5. Truques e dicas.

VI– Aquisição de imóveis no âmbito de insolvências

  1. Fases;
  2. Truques e dicas.

VII – Aquisição para arrendamento

  1. Vantagens e desvantagens;
  2. Um olhar sobre o mercado do arrendamento em Portugal.

VIII – Oportunidades imobiliárias em Portugal

  1. De onde vimos e para onde vamos.

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